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COSTES RELACIONADOS CON LA COMPRA
Tenemos relaciones y contratos de colaboración con la mayoría de los promotores y constructores más importantes y renombrados en toda Espana que nos permite conseguir las mejores condiciones en el mercado para usted.
El coste total relacionado con la compra de una propiedad, ya sea obra nueva o de reventa, depende siempre del tipo de propiedad y de la zona.
Los costes de representación legal, notaría, catastro, cambio de luz, agua, el seguro de la vivienda y otros honorarios son los siguientes:
GASTOS DEL COMPRADOR
IMPUESTO DE TRASPASO DE PATRIMONIO
Este impuesto se paga con la compra de una vivienda de segunda ocupación (reventa). Cada comunidad autónoma aplica una tasa difierente pero en la mayoría de los casos es entre el 7 y el 10% del valor de la vivienda.
IVA
El impuesto sobre el valor anadido se aplica a las casas, apartamentos (y garajes) de obra nueva y siempre es el 10% del valor de la propiedad.
NOTARIO
Los honorarios del notario devienen de la complejidad de cada transacción y de la cantidad y extensión de documentos notariados. Normalmente oscila entre unos 700 – 1.500 €.
rEGISTRO CATASTRAL
El cambio de nombre en el regisro cuesta entre 500 y 700 €.
GASTOS DE LOS VENDEDORES
PLUSVALÍA
Este impouesto lo paga el vendedor que vende el inmueble a un valor superior al que lo adquirió en su momento. El impuesto se calcula sobre la diferencia del precio de compra y el precio de venta que consta en el catastro y es del 19% sobre esta diferencia.
oTROS POSIBLES GASTOS
TRADUCCIÓN DE DOCUMENTOS / INTÉRPRETE
Traducciones oficiales de documentos cuestan entre 30 – 40 EUR por página A4. Un intérprete suele cobrar 80 – 100 EUR la hora.
cOSTES DE BANCO
Emitir un cheque bancario o realizar un pago OMF representa un coste del 0,5 al 0,75% del valor de la transacción. Si el cliente por ejemplo contrata un seguro de inmuble con el banco, se puede ahorrar el coste de la transferencia. Algunas cuentas bancarias son gratuitas si usted mantiene cierta cantidad de transacciones al mes.
GESTORÍA / REPRESENTANTE FISCAL
Los no residentes espanoles tienen la obligación y a los residentes también les conviene tener un representatne fiscal que se ocupa de declarar y pagar los impuestos correspondientes. El coste habitual es de 150 – 200 EUR anuales independientemente de la cantidad de inmuebles que declare.
GASTOS MENSUALES / ANUALES
GASTOS DE COMUNIDAD
Los gastos de comunidad son de aproximadamente unos 400 EUR anuales por un apartamento con superficie entre 50 y 70m2.
SUMA
Tomando como referencia el mismo apartamento con una superficie de 50 – 70m2 el impuesto sobre la propiedad puede representar unos 200 EUR aproximadamente.
BASURA
En la mayoría de las comunidades el coste de la basura suele formar parte de lo que se paga con SUMA. En el resto de los casos suele ser unos 20 EUR cada 6 meses.
Luz – Depende del proveedor pero el precio de luz promedio es de 0,0329 EUR / KWh. Las tarifas más bajas suelen ser en la franja horaria de 13:00 a 14:00 horas (0,0215 EUR / KWh) y las más altas entre las 20:00 a 21:00 (0,0534 EUR / KWh).
Agua – Se factura por trimestres, según el consumo real. Los precios varían según la región y son de entre 1 – 2 EUR por m3.
SEGURO
Asegurar una casa de 50 – 70m2 vale entre 200 y 500 EUR dependiendo del tipo de póliza y la cobertura.
INTERNET
En el mercado hay varios proveedores de fibra óptica con costes de entre 25 y 30 EUR por datos ilimitados. Algunas companías le cobran solo por los meses que utiliza el servicio de una manera activa.
GESTIÓN DE ALQUILER
Si usted adquirió la nueva propiedad como inversión para alquiler ya sea de largo plazo o vacacional, lo ponemos en contacto con nuestros colegas especialistas en la materia. Sus honorarios dependen del tipo de servicio contratado. Normalmente se quedan con una comisión de entre 6% por el servicio más básico y 25% por un servicio completo (diseno, decoración, entrega de llaves, limpieza, mantenimiento, anúncios en plataformas como booking.com, Airbnb, sus propias páginas web, comunicación con los huéspedes, preparación de datos para la gestión fiscal etc.).
Puede dirigirse a nosotros también con reformas y todo lo que conlleva el cambio de lugar para vivir (todo tipo de trámites administrativos relacionados con el trabajo, empredimiento, la escuela, el registro de vehículos, ITV etc.).